Notre deuxième projet de vie..révélations…
Notre deuxième projet de vie..révélations…
Notre deuxième projet de vie..
Photo ci-dessus de la carte des Landes (40), le sud-ouest.
Notre deuxième projet de vie s’inscrit dans un triangle compris entre le Bassin d’Arcachon, Gabarret (au centre et extrémité est..), et Tarnos Soustons (au sud-ouest, au-dessus et au nord de Bayonne..).
Petit rappel
Les Landes au tout début
La forêt des Landes est très productive avec ses pins maritimes
La forêt des Landes est très productive avec ses pins maritimes
Des paysages nombreux, divers et variés
La genèse
En effet, et depuis 2010, nous allons, chaque année, en vacances, en camping-car, et dans les Landes, à..Biscarrosse-plage, et pour quatre de nos six petits-enfants.
Photo ci-dessus du ..Biscarrosse-plage..d’avant (carte postale..)..
Autre photo ci-dessus du ..Biscarrosse-plage..d’avant (carte postale..)..
Vue de la petite localité, depuis la mer.
Autre vue de la petite localité, depuis la mer, prise depuis les airs..
(autre carte postale..)
Photo de la localité de Biscarrosse-plage, prise d’avion, face à la mer et à la plage..
J’ai voulu, volontairement, mettre ces cartes postales, à la suite, pour bien montrer que le Biscarrosse-plage..d’hier n’est pas, et n’est plus (en quelque sorte..), le..Biscarrosse-plage d’aujourd’hui, sans toutefois être, ni ressembler, à..Saint-Tropez…
Aujourd’hui, depuis 1970, et peu après le début des années 80.., la bulle immobilière spéculative et le boom des touristes ont donné un tout autre aspect à la ville, tout en gardant, toutefois, un cachet local..
Année 2016..l’affluence..
Photo de la plage principale de Biscarrosse-plage, prise fin juillet 2016…
What a big fool ! ou..que de monde !..
Mimizan-plage
L’autre aspect à prendre en considération
C'est l'érosion dunaire..
Photo ci-dessus de l'érosion dunaire due aux tempêtes et fortes marées.
De plus, les tempêtes successives, et les marées, surtout durant l’hiver 2013-2014, puis 2014-2015, ont occasionnées une érosion conséquente du sable tout au long de la plage, mais également, du trait de côte, depuis l’estuaire de la Gironde jusqu’à Saint-Jean de Luz…
Photo ci-dessus de la plage principale de Biscarrosse-plage..
Photo ci-dessus de la plage principale de Biscarrosse-plage, interdite, suite aux dégâts dus à la tempête et marée exceptionnelle..
(photo empruntée à ’’Violette’’..Images Sauvages, voir son blog autour de Lugos, dans mes liens amis..)
Photo ci-dessus des travaux après les dégâts occasionnés par la tempête comme les fortes marées.
Photo ci-dessus d'un surfer traversant cette zone jonchée de débris, dans l'indifférence totale, et pour rejoindre son coin de prédilection.
Photo ci-dessus de la plage principale de Biscarrosse-plage, interdite, suite aux dégâts dus à la tempête et marée exceptionnelle..
Photo prise un samedi matin et postée dans le journal ’’Sud-Ouest’’…
Bien avant, le..tout début..
Le train, les lignes ferroviaires..
Le train du côté d’Arcachon et de la dune du Pyla
Le train du côté de Biscarrosse-plage
Un convoi de marchandises serpente dans les dunes à l'approche de la halte de Naouas
Photo ci-dessus de la ligne de voie de chemin de fer traversant le camp militaire du C.E.L., en venant de la gare de Naouas, pour se diriger vers Biscarrosse-plage.
Biscarrosse-Naouas - La Gare (CPA). Embranchement vers Mimizan-Plage à travers la 'ligne des dunes'
(cette gare est aujourd’hui à l’abandon, car située à l’intérieur du camp d’essais et de tir pour missiles – CEL..)
Photo ci-dessus de l’ancien traçé de la voie située à l’intérieur du Camp des Landes (CEL), avec le tracé en direction de la gare de Naouas, et non visible sur la gauche, peu avant l’amorce du virage, l’embranchement du traçé en direction de Mimizan.
Photo ci-dessus de la ligne de voie de chemin de fer traversant le camp militaire du C.E.L. (Centre d’Essais des missiles des Landes..).
Photo ci-dessus de la ligne de voie de chemin de fer traversant le camp militaire du C.E.L., le train poursuit en direction de Biscarrosse-plage.
Le terminus du train à l’arrivée en gare de Biscarrosse-plage
Photo ci-dessus, la partie de l’arrivée en gare de Biscarrosse-plage, avec la gare visible ici en partie centre gauche, et le hangar à train au centre à droite.
Ici, on a une vue d'ensemble de la gare de la Plage, avec la remise à locos sur la droite
Biscarrosse-Plage - La Gare (CPA)
Gare de Biscarrosse-Plage - CPA collection Guy Latry
A cette époque, les voyageurs commencent à venir nombreux à la plage
Les bains de mer sont déjà un succès !
On voit bien, en bas à droite, l'arrivée de la ligne à Biscarrosse-Plage, son terminus
Sur la gauche de la carte, la remise est encore là pour peu de temps. Biscarrosse-Plage va changer radicalement de physionnomie
(les photos ci-dessus ont été « empruntées » sur un magnifique Blog, de chez : http://reseau-train-ho-de-paquito40.e-monsite.com/pages/les-lignes-vfl/ychoux-biscarrosse-plage.html ..)
Photo ci-dessus, voyageurs en gare de Luë, photo prise le 28 mai 1992.
Photo ci-dessus, carte du réseau des Landes (VFL) à son apogée-infographie-historial n°5 – avril-2008.
Photo ci-dessus, carte du réseau des Landes (VFL), avec les lignes encore en service et celles fermées en 2009.
Vestiges du passé
Les lignes de voies de chemin de fer, comme trains, après l’ère des résiniers comme des débuts de l’exploitation forestière et du bois avec les scieries ont été peu à peu abandonnées ce qui sonna le glas pour leur maintien en service et utilisation..
Photo ci-dessus de l’arrivée d’un convoi court chargé de bois en gare de Pontenx, le 29 mai en 1991-dernier train et convoi ferroviaire pour le transport du bois.
Photo ci-dessus d’un dernier convoi qui stationnait à la papèterie de Mimizan.
Les lignes de voies de chemins de fer ont été abandonnées..
Photo ci-dessus ligne Laluque-Tartas.
Ne restent donc, ci et là, que des vestiges et bribes parsemés de cette époque glorieuse..morceaux de traverses comme clous.
Désormais, tous les transports, tant de bois (grumes et billots divers..) comme agricoles ( gros tracteurs avec bennes..) pour les carottes comme le maïs, ne se font plus que par voie routières, avec de grands et gros camions..
On est bien loin du fameux..boom immobilier et de..l’immobilier, et surtout du..rush des..vacanciers et touristes…
Photo ci-dessus de la route entre Biscarrosse-plage et Biscarrosse-ville..le bourg.
Photo ci-dessus, caravane de Maurice Martin au départ de Biscarrosse-plage - mars 1905.
Photo ci-dessus, baigneurs à Biscarrosse-plage, dans une bahine.
Photo ci-dessus de la route depuis La Teste-de-Buch vers la dune du Pyla.
Photo ci-dessus de la route à la dune du Pyla.
Photo ci-dessus de rares touristes (à l’époque..) profitant de la superbe vue et du paysage avec les bancs d’Arguin depuis le sommet de la dune du Pyla.
La forêt des Landes insolite..
Photo ci-dessus, cabane de résiniers à la Vieille Pendelle.
Photo ci-dessus – dunes modernes fixées par les ateliers du XIX siècle, entre lacs et océan.
( à ce titre : toutes les stations et petites localités du bord de mer ne sont séparées de l’océan que par un cordon artificiel ou dunes mises en place, à l’époque et au fur et à mesure..sans ce cordon et fausse dune, ces localités seraient très vite submergées..)
Depuis et à présent..
Le tourisme comme la bulle immobilière en spéculation ont peu à peu gagné du terrain sur le sable de la plage comme celui de la forêt environnante.
L’insufflation et l’amorce du projet
L’un de nos gendres, avec notre deuxième fille, habitants jusque-là à Biscarrosse-plage même, ont souhaité construire (à partir de 2013..) et s’installer ici, dans le secteur ou coin, mais toutefois en retrait du trait de côte et de la côte, et donc bien 30 à 35 km à l’est, en Haute-Landes, par sécurité.
C’est d’ailleurs moi qui lui avait conseillé, dans sa propre quête et recherche d’un terrain, de ne pas acheter un terrain et s’installer en-dessous de..50 m, par rapport au niveau de la mer et trait de côte ou côte…
Donc après de nombreuse recherches infructueuses, durant l’année 2013 et tout au long de l’année, en 2014, et courant de l’année, ils ont trouvé un terrain idéal, dans un lotissement et au calme.
Suite à cela, ils ont effectué les démarches de promesse-vente, puis achat du dit terrain, pour y construire dessus, fin 2014, tout début 2015.
La construction de leur maison s’est terminée peu avant l’été 2015 ( fin juin..), et ils ont donc pu emménager aussitôt après.
Notre deuxième projet de vie..révélations..on y vient…
Photo ci-dessus d’un chalet en forêt, doux havre idyllique...et pour la comparaison.
Un choix calculé..
Les Landes, et ce fameux triangle Landais, possèdent tout ce qu’il faut pour s’épanouir et être heureux..
Le val de Leyre avec la grande Leyre comme la petite Leyre.
La grande Leyre autorise et permet la pratique du canoë kayak, comme celle de la pêche.
La petite Leyre, quand à elle, permet la pratique de la pêche.
Des bourgs comme petits bourgs et localités charmantes un peu partout.
Photo ci-dessus de la place de l’église de Belin-Béliet où nous avons pour habitude de nous arrêter avec le camping car, à l’aller.
Photo ci-dessus de la rue traversante de Belin-Béliet.
Photo ci-dessus du marché à Belin-Béliet.
Et toujours cette belle et grande forêt qui nous entoure et nous accompagne à perte de vue.
Les étangs comme nombreux lacs.
La prise de décision
Photo ci-dessus d’un endroit avec des terrains en vente du côté de Rion des Landes.
Il y avait également des terrains de libre et parcelles en vente du côté de Lüe, avec un tout petit lotissement, mais rien dans le village et coupé de tout..
Il y avait également un éco-lotissement du côté de Lencouacq, mais bien trop éloigné également..
Déjà en 2013, nous avions, mon épouse et moi-même, un désir, souhait profond et intérieur, de pouvoir les rejoindre, en achetant un terrain et en construisant une maison à proximité, et pour être, non seulement près de nos quatre petits-enfants (sans dénigrer pour autant les deux autres, loin de là..), mais également pour y finir nos jours tranquillement, paisiblement, dans la quiétude et le bonheur, le calme. Car la grande forêt des Landes est pour nous un vrai et doux havre de paix et de ressourcement, loin du tumulte de la plage ou des plages et sinon villes et petites localités, surtout l’été.
La localité et endroit du point de chute.
Il existait déjà, auparavant, un lotissement plus ancien dans cette localité.
Or, il y a peu, avant 2010 et sans doute 2009, un nouveau lotissement venait d’être créé.
Photo ci-dessus du nouveau lotissement situé dans cette localité au moment des travaux et avant.
Suite à l’acquisition de leur terrain, en 2014, nous avions été sur place, pour mieux nous rendre compte de l’emplacement de leur terrain, de la localité, de l’environnement immédiat, des différentes commodités, etc…
Nous avons été de suite ’’emballés’’, vrai coup de cœur, par l’endroit et la localité. Aussi, en silence, à partir de l’été 2014, puis, 2015, nous avons mûri notre projet.
Nous étions également intéressés par la recherche d’une maison en vente..
Il y avait, effectivement, une maison à vendre dans ce lotissement et qui nous intéressait, mais du fait de la proximité trop proche des autres maisons et habitations, nous avons très vite abandonné cette éventualité..
Photos mises, ci après, de cette maison mise en vente à l’époque.
C’est, l’année passée, en 2016, et durant nos vacances d’été, que nous avons pris le taureau par les cornes (expression..), et..franchi le pas..
Explications :
Dès 2014, nous étions tout d’abord intéressés par un terrain, parcelle, jouxtant, leur terrain, sauf que, cette parcelle et terrain (à l’intérieur du lotissement..)n’était pas encore disponible et ouvert à la vente..dommage…
Aussi, sans ruminer, intérieurement, tout au long, après nos vacances de 2014, puis durant toute l’année 2015, nous avons cherché un autre terrain.
Et, durant nos vacances d’été, de cette année 2016, la chance nous a souri.
En effet, lors d’une de mes promenades simples, vers la localité et dans cette localité, le fait du hasard m’a fait connaître des gens, personnes fort sympathiques, et dont l’une d’elle m’a révélée l’existence de parcelles disponibles, hors lotissement, et en vente, de différents propriétaires privés.
Il existait une seule parcelle restante de libre et en vente à cet endroit, située peu avant le début du nouveau lotissement et quelque peu à l’écart du centre bourg.
Il existait bien un terrain « libre », disponible et en vente
Photo ci-dessus de ce terrain et de cette parcelle mise en vente, avec une vue en partie sud-ouest.
Photo ci-dessus de ce terrain et de cette parcelle mise en vente, avec une vue en partie centrale côté sud.
Photo ci-dessus de ce terrain et de cette parcelle mise en vente, avec une vue en partie sud-est.
Photo ci-dessus de ce terrain et de cette parcelle mise en vente, avec une vue en partie sud-est, depuis le dernier et troisième terrain du fond (qui était déjà vendu) et avec les boîtiers en branchement et raccord de ce terrain visibles.
(la maison visible est située sur la première parcelle et terrain, au début)
Il est toujours bon de s’équiper d’une boussole pour pouvoir vérifier soi-même sur place l’orientation du terrain par rapport au soleil dans la journée, du matin au soir..quitte à revenir plusieurs fois sur place !
Cela va permettre de mieux vérifier l’orientation du terrain pour pouvoir déterminer l’implantation de la maison dessus.
Photo ci-dessus d’un exemple, en projection, du plan d’une maison sur le terrain pour mieux se rendre compte.
Mon regard, et mon intérêt, se sont posé et porté sur un terrain et parcelle disponible et en vente, d’une surface de 961 m2, soit 9,61 ares (suffisant..), et bien situé et bien orienté (course du soleil tout au long de la journée, apport de lumière et de chaleur gratuite, même durant l’hiver).
Il n’y a, et il n’existe, que trois parcelles de terrain à cet endroit (et déjà vendues..) et avec, en face, côté sud, une immense languette boisée( 900 m de long sur 300 m de large..) de jeunes pins maritimes et classée « Zone non Aedificandi », autrement dit..Non constructible pour..99 ans !
De plus, ce terrain dispose de tous les raccords et branchements en périphérie, non visible ici, et masqué sur la photo du haut par un petit bouquet d’arbrisseaux.
(il y a des boîtiers de raccordements aux normes et avec tout ce qu’il faut et même le compteur d’eau déjà présent et installé !..)
Tout n’est pas toujours rose et clean partout !
Parfois il existe de vrais désagréments en découverte et terrains « non viabilisés » de surcroît et sans « Certificat d’urbanisme » (pourtant obligatoire !..)
Photo ci-dessus d’un compteur d’eau et des raccordements en eau..no comment !
Photo ci-dessus d’un autre compteur d’eau et des raccordements en eau..no comment !
Photo ci-dessus d’un compteur d’eau situé dans un lotissement à Biscarrosse le vieux bourg (la ville..), comme j’en ai vu et découvert un peu partout, en pays de Born (autour de Parentis-en-Born..), et pays de Buch (comme à La Teste de Buch et autour du Bassin d’Arcachon..) où ailleurs lors de mes nombreuses virées en découvertes en V.T.T. ..No comment !!!
Un endroit singulier et de plus..au calme !
Il a un double avantage, d’être hors lotissement (à l’écart), et pas dans le centre bourg situé juste à deux pas (350 m), et de n’être qu’à deux pas (500 – 600 m) en linéaire et à plat de la maison de notre gendre et donc de nos quatre petits-enfants..que demander de plus.
Photo ci-dessus de la boulangerie de Lugos, à titre d’exemple..
Je serais à 300 – 350 m, à pied, du centre bourg, et des deux boulangeries, pour aller acheter mon pain..
Il y a toutes les premières commodités nécessaires sur place et dans le centre bourg (pas besoin de faire 10 km pour aller acheter du pain..), et sinon, pour plus d’exigences, il y a des grandes surfaces dans un rayon de 9-10 km et sinon 15 – 18 km et au-delà..
Dans les Landes, il existe partout, en principe, et dans chaque bourg et hameau, au moins un four à pain traditionnel voir deux et sinon trois..
De plus, ça y est, la commune vient de s’équiper de la fibre optique à très haut débit, et ce, depuis fin février de cette année..2018 !
A présent que nous avions trouvé et déniché ce terrain, notre futur terrain, voilà que la troisème tranche et dernière tranche de ce lotissement a été entièrement réaménagée..depuis peu…
Alors que peu avant et au début de notre recherche en vue d’un terrain, cette tranche ne devait ouvrir que dans 3..4..voir 5..ans !
Mais, au regard des nombreux changements en dispositions et parcelles par rapport au plan initial, nous ne regrettons rien, bien au contraire.
La maison, l’architecture, le plan..
Pour ce et notre deuxième projet de vie, je me suis inspiré et appuyé, sans toutefois « copier », sur la maison « La Girolle » de Pierre Lajus, des débuts..milieu des années 1970 jusqu’à 1980..
Photo ci-dessus de Mr. Pierre Lajus dernier survivant de cette formidable aventure – La maison La Girolle.
(Pierre Lajus s’est inspiré des principes modulaires de la Girolle pour bâtir sa propre maison)
Une architecture révolutionnaire !
Cette maison, avec son concept architectural innovant et révolutionnaire pour l’époque, présente l’avantage d’une modularité à souhait, je m’explique :
En effet, sur plan, cette maison se caractérise et se présente sous la forme d’une travée de 9,10 m de profondeur sur 3,06 m de large que l’on peut recopier autant de fois que nécessaire, je veux dire par là que..avec cette première travée on peut, à souhait, rajouter autant de travées que nécessaires et utiles..côte à côte, à la suite.
Photo ci-dessus de Mr. Pierre Lajus dernier survivant de cette formidable aventure – La maison La Girolle, assis dans son bureau.
La maison La Girolle existe toujours en proposition de construction par un groupe ATB en Gironde, mais qui n’a plus rien à voir avec le modèle d’origine, et surtout..à quel prix ?
Photo ci-dessus d'une maison "La Girolle", entièrement en bois, du côté du golf, entre Biscarrosse-plage et le lac de Sanguinet.
Je me suis donc appuyé sur ce modèle et plan, tout en tenant compte de notre maison actuelle, inscrite dans la forme d’un rectangle global, pour concevoir mes plans et l’organisation intérieure en répartition et ergonomie..
La Girolle de Mr. Pierre Lajus.
Photo ci-dessus de Mr. Pierre Lajus, sur la gauche.
On remarquera de suite l’idée judicieuse de cette travée avec des baies vitrées et la clarté apportée par ce biais vers l’intérieur et à l’intérieur.
L’architecture vernaculaire traditionnelle Landaise
L'architecture des Landes de Gascogne, est avant tout une architecture rurale, marquée par différentes époques, correspondant aux grands bouleversements économiques et sociaux de la région. Jusqu'à la fin du XIXe siècle, l'architecture est caractéristique du système agro-pastoral, bien représenté par ce que l'on appelle communément la "maison landaise" en dur, ou l'ostau. Avec la disparition du système agro-pastoral et la généralisation du gemmage, les cabanes de résiniers vont quitter les forêts millénaires de la côte pour conquérir le nouveau pinhadar : la forêt plantée par l'homme sur le plateau landais. Parallèlement, les premières villas d'Arcachon et leur architecture extravagante contrastent avec les cabanes de pêcheurs et d'ostréiculteurs, qui ne sont pas sans rappeler les cabanes de résinier. Au XXe siècle, on verra l'apparition de nouveaux types d'architecture, s'inspirant plus ou moins du patrimoine bâti traditionnel de la région et du Pays basque voisin.
Une maison La Girolle traditionnelle et authentique
Ce modèle, en plan, était avec trois chambres en disposition.
Photo ci-dessus d’une ancienne et authentique maison La Girole qui avait été mise en vente, pour la comparaison avec l’avancée de toît et les poteaux support encastrés.
Photo ci-dessus d’une ancienne et authentique maison La Girole qui avait été mise en vente, pour la comparaison avec l’avancée de toît et les poteaux support encastrés.
Une architecture et un concept « révolutionnaire » pour l’époque, avec cependant, un vrai confort, pour une vie simple et normale.
Photo ci-dessus d’une maison en vente du côté de Pissos, à une époque, pour la comparaison avec l’avançée de toît et les poteaux de soutènement.
Le seul changement apporté au plan originel et original (pas le seul..) ce sont les poteaux de soutènement de l’avancée de toit, et, sinon, bien sûr, la disposition des pièces en ergonomie et circulation.
Le plan d’aménagement intérieur a son inmportance, car, il conditionne le confort de vie, tant en ergonomie que circulation intérieure
Photo ci-dessus d’un exemple d’aménagement intérieur guère adapté pour un vrai confort.
Je me suis appuyé sur quatres travées « accolées » de 3,50 m de large (à l’intérieur, et, hors murs) et 9,40 m de profondeur (hors murs, de l’avant vers l’arrière de la maison..).
Photos ci-dessus d’une maison type La Girolle, en vente à Biscarrosse-plage à une époque.
Photos ci-dessus d’une maison type La Girolle, en vente à Biscarrosse-plage à une époque.
(vue sur le salon)
Photos ci-dessus d’une maison type La Girolle, en vente à Biscarrosse-plage à une époque.
(vue sur la salle à manger)
Photo ci-dessus d’une maison type La Girolle.
Par rapport à la maison « La Girolle », de l’origine, avec seulement deux murs en parpaings creux à l’ouest et à l’est, je souhaite construire et utiliser des briques creuses à alvéoles verticales de 36,5 cm d’épaisseur pour l’ensemble du gros bâti et des briques creuses à alvéoles verticales de 20 cm d’épaisseur pour les murs de séparation des pièces et chambres (pas de cloison..).
Ces briques, en fonction du fournisseur et producteur, comme modèle, sont hautement performantes sur le plan de l’isolation thermique et confort réel, comme sur le plan de la santé.
Photo ci-dessus, présentation d’une brique creuse à alvéoles verticales, appelée « Monomur », modèle S9 de chez Juwo.
Personnellement, je compte utiliser des briques de la marque « Juwo » (Marque Allemande..) et modèle « S9 », avec un R..Thermique de 4,07, auquel je rajouterai des panneaux de fibre de bois dense de 4 cm, à l’intérieur et contre, pour avoir ainsi un R..Thermique de 5,50 au total !
Les briques creuses à alvéoles verticales de 20 cm d’épaisseur pour les murs de séparation des pièces et chambres (pas de cloison..).
Pour ce qui est du dessus de faux plafond et dessous de faux plancher des combles perdues, je mettrai une épaisseur de 30 cm de laine de bois, et qui me donnera un R.. Thermique de 7,5 !
Notre projet
La construction de notre future maison sur ce terrain
Nous souhaitons construire une maison simple (pas une villa de luxe, pas une cabane en bois, non plus..), de plain-pied, sur un vide sanitaire (pour l’accès aux différents branchements et évacuations..), avec deux chambres (la nôtre et une chambre d’amis..), un garage inclus avec le cellier en prolongement..
La maison fera 15,40 m de long et 10,20 m de large en tout.
( ces dimensions peuvent surprendre, mais sont étroitement liées à l’épaisseur des murs extérieurs comme intérieurs)
(notre maison actuelle, sur un sous-sol enterré avec une grande cave et un grand garage en long, fait 12,80 m sur 9,60 m..et avec trois chambres à coucher..)
Petit apperçu en plan
Il s’agit là de photos récupérées, mises à la suite, pour donner une idée d’ensemble et rien d’autre..
Photo ci-dessus avec une projection en vue côté Sud et partie Sud-Est, avec la grande baie vitrée, la porte d’entrée (sur mon plan), puis la fenêtre de la cuisine, avec juste après et à côté une porte vitrée d’accès en sortie pour la cuisine et juste après la porte de garage et le garage (toujours sur mon plan et pas comme ici..). Donc bien quatre travées côte à côte en continu, et non pas trois comme ici.
Qui dit..quatre travées..dit..cinq poteaux et pour le soutènement de l’avancée de toît.
Photo ci-dessus avec une projection en vue côté Ouest (avec les deux fenêtres) et Sud-ouest, avec la grande baie vitrée, la porte d’entrée (sur mon plan), puis la fenêtre de la cuisine, avec juste après et à côté une porte vitrée d’accès en sortie pour la cuisine et juste après la porte de garage et le garage (toujours sur mon plan et pas comme ici..).
Photo ci-dessus avec une projection (en gros plan et faux zoom) en vue côté Ouest et Sud-ouest, avec la grande baie vitrée, la porte d’entrée (sur mon plan), puis la fenêtre de la cuisine, avec juste après et à côté une porte vitrée d’accès en sortie pour la cuisine et juste après la porte de garage et le garage, la fameuse quatrième travée pour l’explicatif (toujours sur mon plan et pas comme ici..).
Photo ci-dessus avec une projection en vue côté Est et Sud-Est, avec une fenêtre, la porte d’entré et le garage (pas sur mon plan..).
Photo ci-dessus avec une projection en vue côté ouest et nord-ouest, avec les deux fenêtres.
Je précise de suite qu’il manque la valeur d’une travée sur les différentes photos en projection de plan.
Je m’explique : «en effet, il manque, en partie droite et partie Est, le garage inclus avec le cellier en prolongement à l’arrière.. ».
La forme générale de l’ensemble et qui s’inscrit dans un rectangle est correspondante, à notre idée principale et plan pré-établi (par mes soins..), tout comme l’avancée de toît en façade côté sud, en exposition, et avec les poteaux.
L'orientation de la maison sur le terrain tout comme la disposition des pièces à l'intérieur sont très important !
Photo ci-dessus d'un plan schéma à titre d'exemple.
Les ouvertures, par contre, ne correspondent pas au plan de base et final.
J’ai déjà réalisé, moi-même, les plans de la maison, mais pour le dépôt de la demande de Permis de construire, je vais passer par un ami architecte pour affiner dans les détails. Cet ami et architecte réalise toujours ses plans sur planche à dessin (table..), mais également, comme pour ces photos mises à la suite, avec un logiciel « Archicad »…
Normes RT 2012
A titre d’exemple..
Pour pouvoir être qualifié ou « labellisé » en ’’A’’, il ne faut pas dépasser et sinon avoir une consommation maximum, tout compris de 50 kwh/an, en fonction de la région ou zone considérée..H1a à H3..
(le sud-ouest, et donc les Landes, est en zone H2c..)
Les zones climatiques en France
La RT 2012 « impose », disons de manière plus juste et conforme que..
Pour être conforme à la réglementation thermique 2012, un mur (pourtour extérieur..) doit posséder une résistance thermique ® supérieure à 4,35 m2,K/W. Cette résistance dépend à la fois du coefficient de conductivité thermique (lambda) du matériau (1) et de l’épaisseur du mur.
Le R final tiendra aussi compte des enduits intérieurs, enduit fini à la chaux ou plâtre (tout comme placoplâtre ou fermacell..) et extérieurs (crépis ou bardage..fini..) qui participent à l’isolation et surtout constituent des compléments indispensables à l’étanchéité du mur. Un matériau de lambda 0,08 (ce qui est la cas de ces briques « Juwo »..) permettra ainsi au monomur (briques creuses à alvéoles verticales) d’atteindre la norme RT 2012 avec 35 cm d’épaisseur (la S9 fait 36,5 cm..) seulement. En revanche, si son lambda n’est que de 0,11 ou encore 0,13 ce sont 56 cm d’épaisseur de mur qui seraient nécessaire pour obtenir la même performance..
(1) lambda
Le coefficient thermique ou lambda (A)d’un matériau exprime sa capacité à transmettre la chaleur (en W/m.K). Plus A (le lambda..) est faible plus le matériau est isolant.
Par comparaison les panneaux isolants se situent autour de 0,04 W/m.K .
Les pertes réelles en fuites et défauts
Avec la RT 2012, le fameux test dit du « Blower-door » ou test d’étanchéité
Pour rappel
Notre maison actuelle, construite en 1983-1984, sur le principe d’une maison Alsacienne avec des poteaux-poutres et une bonne isolation en mur, possède des murs de 220 mm ou 22 cm d’épaisseur (un peu plus qu’un parpaing ou agglo creux de béton ciment).
Or, aujourd’hui, et de nos jours, pour avoir la même qualité en isolation et isolation thermique en confort, il faut..40 cm.. !
Le mur fini de cette nouvelle maison, en tenant compte de l’épaisseur des briques, du rajout de plaques de fibre de bois dense de 4 cm d’épaisseur, des plaques de placo ou fermacell (côté intérieur), et du crépis (côté extérieur), fera bien 40 cm, voir plus, au total…
Tout en tenant compte de la nouvelle réglementation en vigueur « RT 2012 », et « BEPOS », à venir, je me suis appuyé sur des ouvrages référencés sérieux, et pas sur tout ce qui « traîne » sur la toile un peu partout..
Le « BEPOS » étant la nouvelle norme « souhaitée » et dite du..Bâtiment à Energie Positive, autrement dit..qui produit plus qu’il ne sonsomme..
On revient, ni plus ni moins, à une forme d’autosuffisance…
Avec le « BEPOS », il faudra avoir une consommation maximum, tout compris de 40 kwh/an, voir moins !
Le plus important étant toujours et restant, le terrain, sa situation générale, avec l’environnement immédiat, proche, comme lointain, son orientation, l’occupation de la maison sur le terrain, autrement dit l’empreinte au sol ou projection vu de dessus (le fameux rectangle..), et donc, de pouvoir profiter, au maximum, de la course du soleil, tout au long de la journée, du matin au soir, été comme hiver, pour un apport de lumière et..de chaleur..gratuit !
Le soleil peut fournir 1000 watts de chaleur par m2 de surface vitrée !
En 2018, les normes de construction évoluent ! Maison&Travaux vous informe sur les changements à venir. L’objectif est avant tout de proposer des logements neufs plus responsables de l’environnement. Chaque année, les attentes sont revues à la hausse pour répondre favorablement aux enjeux climatiques.
Le premier point : réduire le bilan carbone des logements neufs. Pour cela, la loi va désormais plus loin que la réglementation thermique 2012 qui cherchait à améliorer les performances énergétiques des bâtiments. En effet, le label énergie carbone est né pour favoriser et valoriser la construction à « énergie positive » et bas carbone. Est compris dans cette appellation le BEPOS, un coefficient d’énergie primaire non renouvelable calculé par rapport à la quantité d’énergie photovoltaïque exportée du bâtiment.
Ainsi, en plus de respecter les normes RT 2012, les constructions devront répondre à ces nouvelles exigences et réduire considérablement la consommation d’énergie non renouvelable (énergies fossiles). Notez que les capacités des territoires à produire des énergies renouvelables sont prises en compte !
Pour encourager les constructions responsables, les pouvoirs publics ont mis en place le label Energie-Carbone. C’est la grande nouveauté ! Ce label consiste à évaluer les performances du bâtiment en fonction de ses émissions de gaz à effet de serre.
Il existe deux niveaux d’émission :
- Le niveau 1 cherche à impliquer la population dans la démarche d’évaluation des dépenses énergétiques et souhaite aller vers sa réduction.
- Le niveau 2, plus poussé, cherche à valoriser les installations les plus performantes en termes de réduction de l’empreinte carbone ou de la consommation énergétique.
Un bonus de constructibilité (30% de surface habitable supplémentaire) est mis en place en faveur de ce label Energie Carbonne, lorsque les caractéristiques de ce dernier sont utilisées. A savoir,
- L’exemplarité énergétique avec une consommation conventionnelle d’énergie inférieure de 20% à celle demandée par la RT 2012.
- L’exemplarité environnementale : valorisation des déchets de chantier, le recours aux matériaux biosourcés, bonne qualité de l’air intérieur, utilisation de matériaux faibles en composés organiques volatils (COV).
- La mise en œuvre d’un système de ventilation efficace et performant.
- Utilisation d’ énergies renouvelables pour le chauffage et l’eau chaude.
Un bâtiment à énergie positive (parfois abrégé en BEPOS) est un bâtiment qui produit plus d’énergie (électricité, chaleur) qu’il n’en consomme pour son fonctionnement. Cette différence de consommation est généralement considérée sur une période d’un an. Si la période est très courte, on parle plutôt de bâtiment autonome (par exemple pour les maisons des dernières tranches de l’écoquartier EVA-Lanxmeer aux Pays-Bas qui ne sont « excédentaires » que 9 mois par an (l’électricité étant difficilement stockable sur plusieurs mois).
C’est généralement un bâtiment passif très performant et fortement équipé en moyens de production d’énergie par rapport à ses besoins en énergie. Les toits, murs, voire les fenêtres ou d’autres éléments (verrières de véranda ou balcons, murs d’enceinte, toiture de garage ou appentis, fondations, etc.) peuvent être mis à profit pour accumuler et restituer de la chaleur ou produire de l’électricité.
La conception d’un habitat à énergie positive reprend généralement les grands principes de la maison passive en y ajoutant des éléments de productions d’énergie :
1.Isolation thermique renforcée, fenêtres de grande qualité ;
2.Suppression des ponts thermiques et isolation par l’extérieur ;
3.Excellente étanchéité à l’air ;
4.Forte limitation des déperditions thermiques par renouvellement d’air via une ventilation double flux avec récupération de chaleur sur air vicié ;
5.Captation optimale de l’énergie solaire de manière passive ;
6.Protections solaires et dispositifs de rafraîchissement passifs ;
7.Limitation des consommations d’énergie des appareils ménagers ;
8.Équipement en moyens de captage ou production d’énergie (capteur photovoltaïque, capteur solaire thermique, aérogénérateur, pompe à chaleur sur nappe, freecooling par plancher rayonnant, rafraîchissement adiabatique, sondes géothermiques verticales, etc.)
9.Récupération et utilisation optimales des eaux pluviales.
10.épuration naturelle par lagunage
L’énergie excédentaire peut être fournie aux bâtiments voisins, mais est généralement injectée sur des réseaux électriques ou de chaleur, privés ou publics.
Le bâtiment est dans l’Union européenne un gouffre d’énergie primaire (40 % de l’énergie totale consommée) devant les transports (30 %) et l’industrie (30 %). Il est responsable de plus de 40 % des émissions totales de CO2. Les économies d’énergie sont un enjeu économique et écologique majeur pour ce secteur. Selon l’Ademe, en France où le bâtiment absorbe 46 % de la consommation d’énergie (devant les transports : 25 % et l’industrie : 23 %, pour chaque ménage, atteindre le « Facteur 4 » représente de 15 000 et 30 000 € d’investissement à réaliser avant 2050 »[4]. Des solutions du type bâtiment à énergie positive et tiers-investisseur permettent d’espérer pouvoir doublement rentabiliser ce type d’investissement.
Des maisons passives (et plus rarement « à énergie positive ») existent déjà par milliers en Allemagne et Suisse, ayant largement démontré que les solutions techniques existent. Reste à les généraliser pour tenir l’objectif du facteur 4, ou du facteur 9 (diviser par 9 les consommations pour un service équivalent)… alors que les prix du pétrole et de l’énergie devraient inéluctablement augmenter (cf. manque de pétrole).
Une Directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments vise à réduire leur consommation énergétique de 22 % d’ici 2010. Les gisements d’économie dans le bâtiment ancien sont importants, mais plus difficiles, par contre, un bâtiment neuf à énergie positive peut compenser les pertes de plusieurs bâtiments anciens périphériques moins bien isolés et moins performants.
Ce concept devrait servir de base dans la réglementation thermique française de 2020 (RT 2020). Le bâtiment à énergie positive serait obligatoire pour tous les logements neufs à partir de 2020 (prévision de la RT 2020).
Vers quelle évolution ?
Au delà du BBC, de la RT 2012 ou de la HQE, il existe le label BEPOS pour Bâtiment à Énergie Positive. Celui-ci est attribué à toute construction capable de consommer moins d’énergie qu’elle en produit.
Pour rappel, selon les conclusions du Grenelle de l’Environnement et la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiment, l‘ensemble des constructions neuves devront être à énergie positive dès 2020.
Plus fort que le BBC, pour répondre au label BEPOS les constructions doivent :
- avoir un consommation de 40 kWhep/m2/an
- être construites de manière éco-responsable c’est-à-dire que l’ensemble des énergies nécessaires à sa construction doit également être évalué.
Ainsi, la consommation d’énergie non renouvelable utilisée doit impérativement être inférieure à la production d’énergie renouvelable. Pour cela, un bilan ainsi qu’un écart autorisé sont calculés.
Vos menuiseries, portes et fenêtres, rentrent donc également en compte si vous souhaitez obtenir ce type de label. Il faut choisir des menuiseries à très hautes performances qui vous assurent une isolation exemplaire. N’oubliez pas de privilégiez de vrais professionnels pour la pose de ces menuiseries, vous pouvez avoir le meilleur produit, si la pose est mal faite, votre isolation sera diminuée !
- Le label Effinergie 2013 (si ce choix est acté pour 2020, on ne sait pas quel label, éventuellement modifié, sera retenu) se base sur une réduction de 20% des consommations énergétiques minimales demandées par la RT 2012, soit 40 kWhEP(m²/an) (lettre A de l’actuel Diagnostic de Performance Energétique).
- De plus,le label BEPOS se base sur un renforcement de l’étanchéité à l’air en passant de 0,60 m³/h/m² à 0,40 m³/h/m² (pour un maison individuelle) !
- La maison doit également être évaluée pour ce qui est de la consommation d’énergie grise et du potentiel d’écomobilité. Elle doit avoir été prévue pour les personnes handicapées en fauteuil roulant !
L’énergie produite viendra potentiellement de différentes origines (solaire, chaudière à micro-cogénération…*) mais le label actuel se base essentiellement sur une production photovoltaïque individuelle.
* Il n’y a absolument pas besoin de chaudière à micro-cogénération, loin de là !
Personnellement, en dehors d’une très bonne isolation et tout en tenant compte d’une très bonne implantation et orientation, je ne compte utiliser qu’un seul poêle à bois en fonte (modèle « Lytham » de 7 KW de chez Supra) en guise de chauffage d’appoint pour l’hiver.
( ce modèle de poêle à bois est prévu pour des bûches de 22 cm à plat et de 33 cm en long, en position verticale ; de plus, il chauffe largement assez et est prévu pour une surface habitable de 125 m2..)
Pour répondre à la RT 2012, j’aurais, de plus, un seul, non pas convecteur, mais sèche serviettes, dans la salle de bains (imposé !).
L’avenir sera basé sur une moindre dépendance de l’énergie électrique ou pratiquement nulle !!!
Evaluation en besoin et calcul
maison 115m² avec 4 occupants
Le calcul de consommation global comptabilise toutes les consommations électrique y compris l’électroménager, elle est basé sur une consommation réaliste, dans une famille de 4 personnes il est plus réaliste de comptabiliser trois ordinateurs plutôt q’un … ( DPE / RT 2012 = incomplet et irréalistes )
– Estimation annuelle :
Consommation global : 6800 kWh/an
Production photovoltaique * : 9350 kWh/an
Surplus de production : 2656 kWh/an
Coût d’investissement des panneaux photovoltaïque : 25987 €ttc
Prix du kwh à la revente au moment du contrat : 0.35€/kWh
Gain annuel théorique : 3272€/an
retour sur investissement : 8 ans
Consommation global d’énergie annuel en € (0.12cts/kWh) : 803€/an
Production d’énergie annuel en € : 3272€/an
Gain annuel : 2524€/an
* Une installation photovoltaïque adaptée à la taille de la maison et de la famille en besoins, placée sur un support au sol et bien orientée, et surtout en production et auto-consommation totale à 100% est bien plus logique et rentable !
Le projet est rentable mais peut être optimisé par un choix :
-d’appareils électroménager plus performant (classe A+++)
-une production d’eau chaude sanitaire et chauffage avec un meilleur rendement (électrique + solaire combinée)
-de solutions domotique permettant une optimisation énergétique(pas nécessaire)
-de solution techniques complémentaires : récupération de la chaleur des eaux usées …(il existe une possibilité de récupérer de la chaleur avec une VMC ou Ventilation Mécanique Contrôlée..)
-un changement des mauvaises habitudes ! (surtout !)
Exemple de panneaux photovoltaîques installés au sol – système Easy-Sun développé par un Allemand qui habite en Bretagne..
Le tableau de cde électrique de branchement et pour la fourniture d’électricité
Aussitôt l’installation effectuée et terminée, l’ensemble est « opérationnel » et commence à fournir réellement de l’électricité 45 minutes après à 1 heure maximum !
La réelle rentabilité du solaire en France et par région
Voilà, pour la présentation et les détails, si je puis dire..
Pour l’instant, nous avons « enfin » notre terrain, celui-ci ne s’envolera pas de si tôt, et pour la suite, en parlant du permis de construire, tout comme du chantier de début des travaux et construction de la maison proprement dite, chaque chose en son temps..
Cette étape, et étape suivante, débutera, en principe, d’ici un an à un an et demi..voir deux tout au plus…
Pour terminer..
La jeunesse, la Foi, la fougue, la vie..
Durant toute ma vie et jusqu’ici, je me suis inspiré et appuyé sur deux citations et textes qui me tiennent à cœur et qui m’ont été d’un grand recours en soutien pour une grande part de mes motivations et volonté dans le travail et la vie professionnelle comme en général.
Etre fort et être jeune.
Etre fort
Tu apprendras la vie..
Si tu peux voir détruit l'ouvrage de ta vie
Et sans dire un seul mot te mettre à rebâtir,
Ou perdre en un seul coup le gain de cent parties
Sans un geste et sans un soupir ;
Si tu peux être amant sans être fou d'amour,
Si tu peux être fort sans cesser d'être tendre,
Et, te sentant haï, sans haïr à ton tour,
Pourtant lutter et te défendre ;
Si tu peux supporter d'entendre tes paroles
Travesties par des gueux pour exciter des sots,
Et d'entendre mentir sur toi leurs bouches folles
Sans mentir toi-même d'un mot ;
Si tu peux rester digne en étant populaire,
Si tu peux rester peuple en conseillant les rois,
Et si tu peux aimer tous tes amis en frères,
Sans qu'aucun d'eux soit tout pour toi ;
Si tu sais méditer, observer et connaître,
Sans jamais devenir sceptique ou destructeur ;
Rêver, mais sans laisser ton rêve être ton maître,
Penser sans n'être que penseur ;
Si tu sais être dur, sans jamais être en rage,
Si tu sais être brave et jamais imprudent,
Si tu sais être bon, si tu sais être sage,
Sans être moral et pédant ;
Si tu peux rencontrer Triomphe après Défaite
Et recevoir ces deux menteurs d'un même front,
Si tu peux conserver ton courage et ta tête
Quand tous les autres les perdront,
Alors les Rois les Dieux la Chance et la Victoire
Seront à tout jamais tes esclaves soumis,
Et, ce qui vaut bien mieux que les Rois et la Gloire,
Tu seras un homme mon fils !
Traduction : André Maurois (1918)
Version originale
En Anglais
|
|
Kipling a écrit ce poème à l'attention de son unique fils, John, âgé alors de 13 ans en 1910.
Ce dernier meurt lors de son premier assaut, durant l'attaque de Chalk Pit Wood à la bataille de Loos en 1915. Son corps ne fut pas retrouvé. Jusqu'à sa mort en 1936, Rudyard Kipling procéda à des fouilles dans la région pour retrouver les preuves de sa mort ou sa dépouille de son fils.
Il inventa l'inscription qui figure sur la tombe des soldats inconnus britanniques : "Known unto God" (Connu seul de Dieu). En 1991, la tombe du lieutenant John Kipling fut enfin identifiée de manière concluante...
Si tu peux voir détruit l’ouvrage de ta vie
Et sans dire un seul mot te mettre à rebâtir,
Ou, perdre d’un seul coup le gain de cent parties
Sans un geste et sans un soupir ;
Si tu peux être amant sans être fou d’amour,
Si tu peux être fort sans cesser d’être tendre
Et, te sentant haï sans haïr à ton tour,
Pourtant lutter et te défendre ;
Si tu peux supporter d’entendre tes paroles
Travesties par des gueux pour exciter des sots,
Et d’entendre mentir sur toi leur bouche folle,
Sans mentir toi-même d’un seul mot ;
Si tu peux rester digne en étant populaire,
Si tu peux rester peuple en conseillant les rois
Et si tu peux aimer tous tes amis en frère
Sans qu’aucun d’eux soit tout pour toi ;
Si tu sais méditer, observer et connaître
Sans jamais devenir sceptique ou destructeur ;
Rêver, mais sans laisser ton rêve être ton maître,
Penser sans n’être qu’un penseur ;
Si tu peux être dur sans jamais être en rage,
Si tu peux être brave et jamais imprudent,
Si tu sais être bon, si tu sais être sage
Sans être moral ni pédant ;
Si tu peux rencontrer Triomphe après Défaite
Et recevoir ces deux menteurs d’un même front,
Si tu peux conserver ton courage et ta tête
Quand tous les autres les perdront,
Alors, les Rois, les Dieux, la Chance et la Victoire
Seront à tout jamais tes esclaves soumis
Et, ce qui vaut mieux que les Rois et la Gloire,
Tu seras un Homme, mon fils.
Rudyard Kipling
Ce poème, le plus connu de Rudyard Kipling n’en est que plus émouvant quand on sait qu’il l’a écrit pour son fils unique John, alors âgé de douze ans, en 1910 et que ce dernier périra en 1915 à sa première bataille lors de la guerre 1914-18, âgé d’à peine dix-sept ans. Drame culpabilisant pour l’auteur qui l’avait un peu « poussé » dans ce choix militaire alors qu’il avait été réformé pour cause de myopie.
Si cette image « parfaite » de ce que doit être un homme dans son humanité toute entière, dans la ferveur de son être, il est certainement un des plus beaux poèmes du genre et l’écho qu’il laisse en chacun de nous, la résonance aussi, ne peuvent être que personnels malgré l’universalité du propos. N’oublions pas ce « Si », ce conditionnel de départ nous rappelle que nous sommes faillibles et à jamais en quête d’une perfection à la hauteur de l’image que nous avons de la dignité de l’homme, de l’humilité posée pour nous permettre l’ouverture à l’autre comme apprentissage de la nature humaine mais aussi en gardant ma maîtrise et l’estime de soi. Et si être un homme accompli, adulte devait en passer par là pour acquérir, digérer ces valeurs en les appliquant à son propre chemin d’existence ? En faisant de la « pensée » un vecteur d’accomplissement et d’évolution au lieu de sotte rhétorique ? Tout en restant vrai, honnête et sincère pour mieux y parvenir… Sans pour cela tomber dans la crédulité aveugle et niaise, la flatterie, la compassion pour soi-même à chaque obstacle dont notre chemin est jalonné. Mais ce poème reste pour moi une déclaration d’amour paternel (ou maternel) que l’on peut faire à son enfant de dix ans en espérant qu’il concrétise un jour tous ces espoirs et cette grandeur que nous avions placés en lui… Il nous faut, en temps que parents, la patience d’une vie pour le savoir ! Et parfois…de l’abnégation…
Etre jeune
Réflexions
Tu apprendras la vie..
Photo ci-dessus de l’avatar d’un ami en blog..
Mr. Gandhi avait raison, mais, on est bien loin de ce doux rêve ydillique formulé et souhaité à l’époque, par rapport à notre Monde moderne au consumérisme à outrance et gâchis monstre !
L’enjeu écologique est une transformation profonde de notre société..
/https%3A%2F%2Fstorage.canalblog.com%2F25%2F02%2F1373605%2F132477587_o.jpg)
/https%3A%2F%2Fstorage.canalblog.com%2F33%2F16%2F1373605%2F132466677_o.jpg)
/https%3A%2F%2Fstorage.canalblog.com%2F29%2F77%2F1373605%2F132453956_o.jpg)
/https%3A%2F%2Fstorage.canalblog.com%2F83%2F10%2F1373605%2F132444464_o.jpg)
/https%3A%2F%2Fprofilepics.canalblog.com%2Fprofilepics%2F1%2F3%2F1362507.jpg)